Una Guia para Comprar Una Vivienda en Almeria

¡Enhorabuena por dar el primer paso hacia la compra de una propiedad en Almería!

Esta guía te ofrece información paso a paso sobre el proceso de compra en Almería. ¡Vamos allá!

Paso 1: Contrato y depósito

El primer paso tras la aceptación de una oferta por una propiedad es firmar un contrato de reserva estándar y abonar un depósito de reserva, que suele rondar los 3000€. Este depósito suele abonarse a su abogado o al agente inmobiliario y, en ese caso, la propiedad se retirará del mercado.

El contrato de reserva suele ser redactado por el agente inmobiliario e incluye datos como su nombre completo, DNI, su dirección, los datos del vendedor y la dirección de la propiedad que va a comprar. El contrato también incluirá los números de finca y catastro de la propiedad que va a comprar, ya que a veces la dirección no es clara, especialmente al comprar propiedades rurales.

Dentro del contrato se establecerá un cronograma de pagos, condiciones especiales y cláusulas que protejan tanto a los vendedores como a los compradores.

• • Calendario de pagos: Este es el esquema general; sin embargo, las cantidades pueden variar según la zona o incluso la propiedad. Por ejemplo, las promociones de obra nueva suelen requerir depósitos mucho más altos para reservar una propiedad.
    
    • • Se paga un depósito de 3.000€ tan pronto como se acepta la oferta para retirar la propiedad del mercado.
    • • 10% del precio acordad menos los 3.000€ pagados dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de reserva.
    • • El importe pendiente se abonará al finalizar la compraventa en notaria, lo que suele ocurrir 4 semanas después del pago del 10%. De principio a fin, el plazo suele ser de 6 a 8 semanas si la propiedad está vacía y no se requiere hipoteca.

• • Condiciones especiales: Por ejemplo, si la propiedad se vende completamente amueblada dentro del precio acordado o si necesita una hipoteca, el depósito puede estar sujeto a su aprobación. Si se requiere una hipoteca, se informará al vendedor de que existen elementos que escapan a su control. Si la hipoteca se deniega antes del pago del 10%, el comprador recibirá la devolución del depósito sin penalización.

• • Cláusulas de protección: Estas cláusulas incluyen garantías de devolución de dinero si la descripción de la propiedad en el registro de la propiedad y el catastro no se corresponde con la realidad y no puede subsanarse. Tenga en cuenta que las modificaciones, como añadir una piscina o una ampliación a las escrituras, son relativamente comunes y fáciles de realizar si la propiedad se encuentra en suelo urbano y los elementos que deben añadirse llevan allí más de seis años. Otra cláusula importante se aplica en caso de incumplimiento del contrato. Si un comprador no cumple con el plazo del siguiente pago, el vendedor de la propiedad tiene derecho a retener las cantidades pagadas hasta ese momento y a volver a comercializar la vivienda. Por otro lado, si el vendedor ya no desea vender la propiedad al comprador, debe devolver el doble de lo pagado hasta ese momento. Este sistema implica a todos en la operación desde el primer día y evita cualquier intento de renegociación.

Si no reside actualmente en España y regresa a su país de origen poco después de que se acepte su oferta, asegúrese de otorgarle a su abogado un poder notarial, ya que esto le evitará tener que regresar a España hasta después de la finalización. Este paso es crucial si es su primera vez comprando una propiedad en España, ya que el abogado deberá solicitar su número NIE y, una vez obtenido, podrá abrir una cuenta bancaria para que envíe los fondos a España para la compra. Si aún no ha elegido un abogado, aquí tiene una lista de empresas altamente profesionales con oficinas en la zona.

• • Mundi Abogados (Vera Playa)
    
    • • Maria Maroto & Esther Serrano
    • • info@mundiabogados.com
    • • 0034 950 460 999

• • AM & RG (Mojacar Playa)
    
    • • Angela Morales & Chloe Milnthorpe
    • • ms1961@icaalmeria.com
    • • 0034 950 478 984

• • ALO Services (Arboleas)
    
    • • Amanda Oakley
    • • info@aloservices.es
    • • 0034 950 449 179

• • Leticia Moreno-Torres Camy Abogada (Vera)
    
    • • Leticia Moreno-Torres & Alicia Serrano
    • • abogada@leticiamorenotorres.es
    • • 0034 950 391 704

• • MT Solicitors (Vera)
    
    • • Paloma Moreno Torres
    • • paloma@mtsolicitors.com
    • • 0034 950 391 460

• • MAM Solicitors (Vera)
    
    • • Raquel Aragon & Corinne Chérel
    • • vera@mamsolicitors.com
    • • 0034 968 334 439

• • Lex Consulting (Vera)
    
    • • Linda de Rijck
    • • linda@lexconsulting.es
    • • 0034 950 390 995

Paso 2: Comprobación de la Documentación

Este paso ahora está en manos de su abogado o gestor de banco. Revisarán toda la documentación de la propiedad proporcionada por el agente inmobiliario y el abogado del vendedor para comprobar que todo esté en orden. Este proceso puede tardar un par de semanas, dependiendo de la propiedad, por lo que nuestros contratos de reserva dan un plazo de 30 días para su ejecución.

Una vez realizadas las comprobaciones y satisfecho con la propiedad, su abogado/gestor preparará el denominado Contrato de Arras. Este contrato es un documento legal más completo que establece los plazos exactos de finalización, la elección del notario e incluso incluye un inventario firmado por ambas partes si la propiedad se vende amueblada. Al redactar el contrato, su abogado/gestor le preguntará cuándo desea finalizar la venta, fecha límite que se incluye en el documento. Esto no significa que no pueda firmar antes, pero tendrá la obligación de comprar la propiedad a más tardar en esa fecha, por lo que le recomendamos que se dé un margen de un par de semanas. Si cree que puede firmar el 15 de octubre, por ejemplo, que el contrato le dé hasta el 31, por si acaso. Una vez firmado el contrato, deberá realizar un pago adicional al vendedor del 10% del precio acordado, menos los 3000 € ya pagados. Por ejemplo, si el precio acordado es de 100.000€ y ya ha abonado un depósito de 3.000€, tendrá que pagar 7.000€ al vendedor. El importe pendiente de 90.000€ se abonará al finalizar la compraventa en la notaria.

Paso 3: La Espera

Para entonces, tu abogado/gestor ya ha dado luz verde a la documentación de la propiedad, has firmado y devuelto el contrato de arras y también has pagado el 10%. ¿Y ahora qué? Pues ahora contamos los días para la finalización. Durante este tiempo, es recomendable transferir tus fondos a España si aún no lo has hecho, ya que podrías descubrir que solo se puede transferir una cierta cantidad por día, lo que ha pillado a mucha gente intentando transferir fondos unos días antes de la firma. Para la transferencia de fondos, siempre recomendamos un corredor de divisas en lugar de hacerlo de banco a banco, ya que ofrecen un tipo de cambio muy superior y cero comisiones. A continuación, te dejo el enlace de la empresa que personalmente recomiendo, ya que tienen una oficina local en Mojácar Playa para recibirte y saludarte en lugar de simplemente ser una voz por teléfono.

Paso 4: La Firma en Notaria

¡Por fin, llega el día de la firma! Si estás en España, quizás quieras ir a la notaria y firmar en persona. Esto es perfectamente aceptable incluso si has dejado un poder notarial con tu abogado. Ten en cuenta que puede suponer un par de horas en la notaria. Si no estás aquí, tu abogado/gestor se encargará de todo.

Una vez firmada la escritura y recibidos los fondos por los vendedores, recibiras las llaves de su nuevo hogar. ¡FELICIDADES! Si no estás aquí, puede solicitar que el abogado o su agente inmobiliario se las guarden. Elija la opción que le convenga, por ejemplo, la ubicación de la oficina en relación con la propiedad que acaba de comprar y su horario de apertura.

¿Qué pasa con las domiciliaciones de agua, luz, comunidad (si corresponde), etc.? Su abogado/gestor se encargará de todo esto como parte de sus servicios, junto con el pago de los impuestos y los gastos de notaría y registro. Si no tienes abogado, con una copia simple de las escrituras y una factura de cada suministro se puede acercar a las oficinas y hacer los cambios en persona en los días proximas de la firma.

Y ahí lo tienes. Un trámite bastante sencillo de principio a fin, con abogados y agentes inmobiliarios haciendo el 95 % del trabajo por usted. Si está satisfecho con el trabajo realizado, no dude en enviarles una recomendación, ya que es la mejor publicidad que cualquier empresa local puede recibir.

¡Bienvenidos a Almeria!

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